要出租的房子該不該裝潢？又該裝潢到什麼程度？屋主可以從３個層面去考量：安全性、便利性、及增值性。

安全性

安全的房子是居家安全的根本。台灣位於環太平洋地震帶，地震發生極為頻繁，屋內的牆面或樑柱若有超過0.2公分的裂縫(大約就是可以塞進一個銅板的大小)就需要修復。尤其是承重牆及柱子，因為直接承受梁和屋頂的荷載，若有出現ｘ形、ｖ型、斜向或垂直向的裂縫且超過0.2公分，就屬極度危險要儘快維修。屋主若有疑慮可洽詢結構安全鑑定相關機構，例如建築師公會、結構技師公會、工業技術研究院等，請結構技師到家中評估。

觀察柱子是否有X形、V形、斜向或垂直向開裂的現象（圖擷取自住宅自主健康檢查手冊）

除了屋子本身的結構外，電路水路的安全也不可馬虎。老舊的電路不但耗電，還會造成短路、漏電，甚至火災。所以家中的電路若已超過20年就該更換電線保障用電安全，避免祝融危險。水路方面可以觀察廁所、廚房是否有壁癌，其設備是否有漏水的跡象做為裝潢維修的判斷。

便利性

生活的便利是見仁見志。舉例來說，如果家中頻繁使用延長線，那可能代表房間內的插座位子不理想或是設置的不夠。屋主可以考慮進行小工程來改善。另外，如果室內坪數夠大但房間過少，也可以依使用需求調整隔局以充分利用空間。屋主可將不必要的櫃體、吧檯移除來改善室內的動線，提升居住便利性。

中古屋25坪、預算150萬裝修實例

增值性

整理過的房子在租賃市場上更有競爭力。可以縮短尋找房客的時間，不用擔心會空屋過久。裝潢好的房子與老舊屋相比，房租要求相對較高，容易吸引經濟穩定且想追求居住品質的房客。舒適安全的住家環境也能長久留住租客，穩定租金收入。許多屋主擔心花錢裝潢會被房客破壞，但其實好的房子有助於吸引品質好、能善待房子的租客。

中古屋25坪、預算150萬裝修實例

裝潢預算怎麼抓？

實際的裝潢費用還是要專家做現場評估才會準確。但可以參考下列表格用屋齡做大致估算：

舉例來說，一間25坪的中古屋，若以一坪6~8萬來估計，其裝潢費用大約是150~200萬。大部分的費用是花在施工工程和購買傢俱、家電。費用比例在下面做了整理：

給屋主的建議

1. 屋主在裝修前要清楚定位 -  房子日後是要自住還是收租。因為自住的房子通常會選擇品質較好、價格較高的建材。倘若要收租，就要評估是否符合成本。如果房子目前是要收租，但未來打算自住，會建議固定櫃體的部分可先選用價格較實惠的中等材質。待日後再做局部裝修為自已量身定做收納櫥櫃。 

2. 選用好清理維護的裝潢材質 - 美耐板怕潮濕、滲水就容易膨脹變形，若要當廚房檯面就需房客細心照顧。若預算許可，會建議選擇防水且較容易維護的不鏽鋼或人造石避房免客使用不當造成毀損。

3. 選擇節能家電 - 節能家電可以有效降低能源消耗，減少電費負擔。經濟部推動112年住宅節能家電汰舊換新補助，凡汰換冷氣、電冰箱並購買能源效率1級的新家電就可申請補助。

本文照片和實務經驗由 窩的家裝潢管理顧問有限公司 提供