【大安區夢幻店面釋出！早午餐 + 咖啡廳 】

你是不是一直有個夢想：
開一家自己的咖啡廳，週末早午餐排滿人潮，還能順便結合自己喜歡的戶外風格？
現在不用再只是想想了，因為這個機會直接擺在你眼前！

【店面頂讓】：早午餐咖啡廳

【📍店面位置】：臺北市大安區潮州街75號

• 人潮穩定、鄰居和客人素質超好，不用怕遇到亂七八糟的客群。
• 近師大、東門商區，容易吸引到外國客人。
• 離榕錦時光園區僅鄰一條街的距離，週末會有逛完園區找地方坐的客人。
• 店面門口就有天然的文青氛圍，拍照打卡超好看，根本自帶行銷力。
• 額外收入優勢：平均每 1.5 個月就有一次包場活動，光是場租收入，年增額外 15～20 萬元。

【💰店租金額】: 10萬含稅（需重新簽約）押金兩個月

【店家坪數】: 50坪

• 咖啡廳營業空間約 30 坪（不含廚房及倉儲空間），剩餘空間曾當倉儲，也可分租為個人工作室，月收可再增加 2～3 萬。

【頂讓金額】: 150萬（誠可議不含押金）

• 當初投入成本：裝潢約 170 萬 + 設備約 70 萬 = 總投資 240 萬。
• 現在等於用不到 65折成本，就能接手一間營運成熟的地段店面。
• 光是裝潢與設備成本就已經回本一半以上，現在等於花小錢直接接手一間已經跑順的店！

【頂讓物品】:所有營業設備 （私人物品除外）
- La Marzocco  GB5 一臺
- MAZZER Major磨豆機一臺
- 桌上型展示蛋糕櫃 一臺
- UNOX XF-023旋風烤箱 一臺
- 抬頭式攪拌機 兩臺
- 調理機 一臺
- 企鵝牌 桌下型製冰機 一臺
- 臥式冷藏工作臺冰箱 兩臺
- 臥式冷藏冷凍工作臺冰箱 一臺
- 立式雙門冷藏冷凍冰箱 一臺
- 微波爐 一臺
- 熱開水機 一臺

頂讓原因：
老闆個人生涯規劃要明年出國工作，才不得不忍痛割愛這間自己養大的店。這是我花 2 年多養大、營運成熟的店，真的錯過很難再找到。

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這間店的魅力在哪？
• 複合經營模式：早午餐 + 咖啡廳 + 場地租借！光是這個特色就足夠吸引一群喜歡露營、戶外活動的人。
• 低競爭性市場：大安區幾乎找不到同類型店家，想做特色品牌的人可以直接接棒！
• 一進場就能賺：設備齊全、營運順暢，已經有一批固定老顧客，不用從零開始燒錢。

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如果你正想開店，這個店面最適合你：
 • 想當老闆、自己當品牌主人的人
 • 喜歡咖啡香 + 戶外 vibe 的創業者
 • 不想花半年在裝潢、裝設備的人

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👉 現在還在營業中請勿直接前往，誠心想了解的，請私訊我。
先搶先贏，這種黃金地段 + 已跑順的生意，
晚一步真的就沒了！

【聯絡人】：陳先生

【聯絡方式】：0983499588（可加Line）